Каким будет спрос в 2021 году?

Почему изменился рынок в 2020 году?

В 2020 году спрос на недвижимость рос с каждым месяцем. Причиной стала потребность населения вложить деньги из-за коронакризиса, падения рубля и низкие ипотечные ставки.

Ажиотажный спрос привел к неоправданному росту цен. В ноябре глава Цб Эльвира Набиуллина предупредила о рисках ипотечного пузыря и выступила с призывом завершить льготную ипотеку. Но в правительстве её мнения никто не разделил.

Льготную ипотеку Мишустин продлил до 1 июля 2021 года. В прошедшем году ипотечное жилье составило две трети от рынка.

Это значит, что уровень спроса будет оставаться на высоких позициях. В январе и феврале каждый год спрос стихает или остается на значениях прошлых месяцев, но роста не должно произойти.

Вторая волна спроса возможно возникнет с марта 2021 года и продлится до середины лета. Этому поспособствует увеличенное предложение, улучшение эпидемиологической обстановки и окончание возможности взять льготную ипотеку.

Если девелоперы сделают основной упор на потребителей ипотечного жилья и успеют вывести максимальное количество проектов до 1 июля, то объем предложения вырастит.

На вторичном рынке жилья уже наблюдается дефицит позиций, к концу года уровень предложения снизится до минимума.

Если льготную ипотеку не продлят, то спрос, а за ним и предложение снизятся. Рынок замедлится, стоимость не поднимется.

При продлении льготной ипотеки спрос будет велик, цены возрастут к концу 2021 года до 15%.

В случае экономического или политического кризиса - то есть события, взбудоражившего общество, рост цен может достигнуть 35%.

В любом случае, снижения цен не стоит ожидать: дисконтная политика вызывает недоверие у клиентов. Возможно, к декабрю 2021 часть девелоперов введет новогодние акции, но на долгосрочное снижение цен не стоит рассчитывать.